ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย คู่มือ 2026

ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย คู่มือฉบับเข้าใจง่าย 2026

การต่อเติมบ้านเป็นเรื่องที่หลายครอบครัวต้องเผชิญ ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมห้องครัว ห้องนอน หลังคากันสาด หรือโรงจอดรถ สิ่งสำคัญคือต้องทำให้ถูกกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

กรณีที่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 การต่อเติมที่ต้องขออนุญาต ได้แก่:

• การต่อเติมพื้นที่ใช้สอยเกิน 5 ตารางเมตร
• การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลัก เช่น เสา คาน พื้น
• การก่อสร้างอาคารใหม่ทุกกรณี
• การดัดแปลงที่กระทบต่อโครงสร้างอาคารเดิม

ขั้นตอนการขออนุญาต

1. จ้างสถาปนิกหรือวิศวกรเขียนแบบ

ต้องมีแบบก่อสร้างที่ลงนามโดยสถาปนิกหรือวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาต

2. ยื่นคำขออนุญาตที่สำนักงานเขต/เทศบาล

เอกสารที่ต้องเตรียม: สำเนาโฉนดที่ดิน, สำเนาบัตรประชาชน, แบบก่อสร้าง, หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีไม่ใช่เจ้าของ)

3. รอการอนุมัติ

ระยะเวลาพิจารณาประมาณ 45 วัน หลังได้รับอนุญาตจึงเริ่มก่อสร้างได้

การเลือกช่างรับเหมาต่อเติม

เลือกช่างที่มีประสบการณ์ ดูผลงานเก่า และทำสัญญาให้ชัดเจน

ตัวอย่างผู้ให้บริการต่อเติมบ้าน:

• รับเหมาต่อเติมบ้าน ปูกระเบื้อง หลังคากันสาด
• คอมพลีทเฮ้าส์ - บริการก่อสร้างและต่อเติมครบวงจร
• SCG HOME SOLUTION - วัสดุและบริการต่อเติม

งบประมาณต่อเติมบ้านโดยประมาณ

ต่อเติมห้อง: 8,000-15,000 บาท/ตร.ม.

หลังคากันสาด: 1,500-3,000 บาท/ตร.ม.

โรงจอดรถ: 30,000-80,000 บาท

รั้วบ้าน: 2,000-5,000 บาท/เมตร

สรุป

การต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายช่วยป้องกันปัญหาในอนาคต ทั้งเรื่องการขายบ้าน การโอนกรรมสิทธิ์ และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนเริ่มงานเสมอ